Ответы на вопросы жителей республики Министра по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия Дошкатаева М.А.

Хочу взять земельный участок и построить жилой дом, с чего начинать, как оформить земельный участок? Расскажите всю процедуру от заключения договора аренды, получения разрешения на строительство, до постройки жилого дома.

Согласно части 1 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. Вам необходимо найти свободный земельный участок и обратится в Министерство с заявлением о предоставлении участка на торгах, В случае если не будет оснований для отказа в предоставлении, утвержденных статьей 39.16 ЗК РФ, Министерство проведет аукцион.

Кроме того есть механизм предварительного согласования предоставления земельного участка, утвержденного статье 39.18 ЗК РФ, который распространяется только на земельные участки предназначенные для ИЖС, ЛПХ и садоводства. Он заключается в том что Министерство публикует извещение о возможности участвовать в аукционе на заключение договора аренды. В случае если в течение тридцати дней со дня опубликования в Министерство не поступит заявлений с намерением участвовать в аукционе, договор аренды подписывается с заявителем без проведения аукциона, в случае если такое заявление поступит, то проводится аукцион.

Аукционы на право заключения договоров аренды земельных участков с 1 марта 2023 года проводятся исключительно в электронной форме.

Процедура аукциона регламентируется статьями 39.11, 39.12 и 39.13 ЗК РФ.

Для участия в аукционе необходимо зарегистрироваться на той электронной площадке, где проводится аукцион, приобрести электронную цифровую подпись (ЭЦП) и подать заявку на участие в аукционе, внести задаток и в час проведения аукциона зайти на площадку и участвовать в электронных торгах. Договор аренды будет заключен с человеком предложившим наибольшую сумму арендной платы, эта сумма будет фиксирована и неизменна на всем сроке действия договора. В любой момент на протяжении действия договора аренды при условии возведения жилого дома и ввода его в эксплуатацию, земельный участок можно выкупить.

Вопросы по получению разрешения на строительство жилого дома и ввода его в эксплуатацию в полномочия Министерства не входят. (10 отдел)

Каков порядок предоставления земельных участков в собственность или в аренду для установки рекламных конструкций?

Отдельно под размещение рекламных конструкций земельные участки в собственность или аренду не предоставляются. Порядок распространения наружной рекламы и установки рекламных конструкций регулируется статьей 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе». Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. При этом установка и эксплуатация рекламной конструкции допускаются при наличии разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, выдаваемого на основании заявления собственника или иного законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществлять установку и эксплуатацию рекламной конструкции. Органы местного самоуправления муниципальных районов или городских округов утверждают схемы размещения рекламных конструкций на земельных участках независимо от форм собственности, а также на зданиях или ином недвижимом имуществе, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности. Постановлением Администрации г. Элисты от 09.11.2022 № 2073 утверждена Схема размещения рекламных конструкций на земельных участках, расположенных на территории г. Элисты. Таким образом, для размещения рекламной конструкции на территории г. Элисты необходимо обратиться в Администрацию г. Элисты для согласования и включения предполагаемого адреса размещения рекламной конструкции в действующую Схему. При этом, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящемся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основе торгов.

Как и где увидеть какие земли выставляются на продажу или аренду, как оформить, как принять участие.

Извещения о проведении аукционов публикуются в сети Интернет на сайте https://torgi.gov.ru/, официальном сайте Министерства http://mziork.kalmregion.ru/ и на сайте той электронной площадке, где проводится электронный аукцион (Министерство в настоящее время использует площадку ООО Единая электронная торговая площадка - Росэлторг). В поисковой строке необходимо ввести ИНН Министерства 0816009907. Для участия в аукционе необходимо зарегистрироваться на той электронной площадке, где проводится аукцион, приобрести электронную цифровую подпись (ЭЦП) и подать заявку на участие в аукционе, внести задаток и в час проведения аукциона зайти на площадку и участвовать в электронных торгах. Договор аренды будет заключен с человеком, предложившим наибольшую сумму арендной платы, эта сумма будет фиксирована и неизменна на всем сроке действия договора. В любой момент на протяжении действия договора аренды при условии возведения жилого дома и ввода его в эксплуатацию, земельный участок можно выкупить. (10)

У меня объект незавершенного строительства получен по наследству, как оформить земельный участок в собственность?

Необходимо обратиться в Министерство:

- в случае если договор аренды действующий, с заявлением о внесении изменений в данный договор по смене арендатора;

- в случае если договор просрочен, с заявлением о заключении договора аренды сроком на три года для завершения строительства.

Оформить участок в собственность согласно пункту 2 части 6 статьи 39.3 ЗК РФ может только собственник здания или сооружения, собственник объекта незавершенного строительства такое право утратил после 1 марта 2015 года в связи с внесением изменений в ЗК РФ.

Я участвовал в аукционе, предварительно нашел землю, оформил его – нанял специалиста, заплатил денег, а после выставили на аукцион и я проиграл. Можно ли вернуть потраченные деньги?

Вернуть денежные средства невозможно. Согласно статьи 39.12 Земельного кодекса РФ. пункта 22. Не допускается требовать от победителя аукциона, иного лица, с которым договор купли-продажи или договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14, 20 и 25 настоящей статьи, возмещение расходов, связанных с выполнением кадастровых работ в отношении земельного участка, являющегося предметом указанных договоров, а также расходов, связанных с организацией и проведением аукциона, за исключением случая, предусмотренного пунктом 5 статьи 39.13 настоящего Кодекса.

Земельный участок (с жилой постройкой) в центральной части города, находится в частной собственности. Имеет ли право собственник данного земельного участка построить на ней офисное здание, для последующей сдачи в аренду, а также ведения собственного бизнеса?

Нельзя, возможно только при изменении вида разрешенного использования земельного участка, в противном случае использование земельного участка не по целевому назначению грозит штрафом. Установлены штрафные санкции в соответствии со статьей 8.8. "Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ: Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.

Каков порядок предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, гражданам, имеющим право первоочередного или внеочередного приобретения земельных участков?

Согласно абз. 14 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. Кроме того, согласно положениям ст. 17 Федерального закона от 24 ноября 1995 года № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», ст. 56 Жилищного кодекса РФ, предоставление инвалидам земельного участка для индивидуального жилищного строительства направлено на обеспечение инвалидов жилой площадью (или улучшения жилищных условий), право на первоочередное получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства возникает в случае подтверждения нуждаемости инвалида в улучшении жилищных условий. Таким образом, все инвалиды, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в органе местного самоуправления, имеют право обратится в уполномоченные органы с заявлением о предоставлении без торгов земельного участка, который их интересует.

Как предоставляются земельные участки в зависимости от места проживания многодетной семьи? Учитываются ли при определении численности многодетной семьи дети, в отношении которых, например, родители после подачи заявления лишены родительских прав?

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 5 Закона Республики Калмыкия от 09.04.2010 № 177-IV-З "О регулировании земельных отношений в Республике Калмыкия" право на однократное бесплатное приобретение в собственность сформированных земельных участков в составе земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, дачного строительства имеют граждане, имеющие в составе своей семьи трех и более несовершеннолетних детей, в том числе усыновленных, принятых под опеку (попечительство). При этом статьей 5.1 данного закона установлено, для получения земельного участка в городском округе необходимо постоянно проживать 10 лет в данном округе, а на территории поселения 5 лет. Данные поправки были внесены законом Республики Калмыкия от 10.06.2020 г. №108-VI-З "О внесении изменений в статью 5.1 Закона Республики Калмыкия "О регулировании земельных отношений в Республике Калмыкия". Причина принятия данного закона заключается в том, что практически все, кто имеет право на получение земельного участка однократно и бесплатно в собственность, желали встать в очередь и получить его на территории города Элиста, при этом постоянно проживая в районах республики. Анализ практики предоставления земельных участков льготной категории граждан показывает, что в период с 2011г. по 2022г. на территории городского округа г. Элисты предоставлено – 5127 земельных участков, в тринадцати районных муниципальных образованиях Республики Калмыкия за данный период предоставлено всего – 992 земельных участков, всего – 6 119. Необходимо учитывать тот факт, что в настоящее время  земельные массивы, пригодные для использования в целях индивидуального жилищного строительства, с необходимой инфраструктурой на территории городского округа г. Элисты находятся в состоянии крайнего дефицита. В ближайшее время, учитывая  большое количество  городских льготников  возникнет проблема в предоставлении земельных участков, в связи с их отсутствием. Уже на сегодняшний день в очереди состоят более 1300 граждан. В соответствии с часть 8 статьи 5.1 Закона Республики Калмыкия от 09.04.2010 № 177-IV-З "О регулировании земельных отношений в Республике Калмыкия" многодетные семьи лишаются права и снимаются с учета при наступлении следующих обстоятельств:

1) подачи заявления о снятии с учета;

2) выезда на постоянное место жительства в другой субъект Российской Федерации или за пределы Российской Федерации;
3) выявления в представленных им документах, послуживших основанием для постановки на учет, сведений, не соответствующих действительности;

4) лишения родительских прав или ограничения в родительских правах, отмены усыновления (удочерения), прекращения опеки (попечительства);

5) в случае смерти ребенка;

6) предоставления земельного участка по другим основаниям указанного закона.

Могут ли быть отказы в предоставлении земельного участка многодетным семьям?

В соответствии с часть 4 статьи 5.1 Закона Республики Калмыкия от 09.04.2010 № 177-IV-З "О регулировании земельных отношений в Республике Калмыкия" отказать в постановке на учет для предоставления земельного участка возможно только по следующим основаниям:

- если не соблюден ценз оседлости, то есть семья проживает менее установленного срока - на территории города это 10 лет на территории поселения - 5 лет;

- если право на получение земельного участка было уже реализовано.

Какие документы требуются для перевода земельных участков из одной категории в другую, в связи с изменениями в градостроительном законодательстве от 30.12.2012, что может стать основанием для отказа?

При изменении зон Генерального плана или Правил землепользования и застройки перевод земель из одной категории в другую категорию не требуется. (10)

Вероятно, речь идет о внесении изменений в документы территориального планирования (Генеральный план) и градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки), то есть перевод земельного участка из одной территориальной  зоны в другую. В отношении города Элисты, постановлением Администрации  города Элисты в 2020 году утвержден пакет документов необходимый к заявлению о переводе зоны. Основными из них являются:

1. копии документов, удостоверяющие личность или удостоверяющие права (полномочия) представителя заявителя;

2. копия правоустанавливающего документа на объект недвижимости;

3. схема границ территории, в отношении которой планируется внесение изменений в схему проектируемого состояния территории Генерального плана города Элисты;

4. описание оснований, подтверждающих необходимость внесения изменений в генеральный план города Элисты и карту градостроительного зонирования города Элисты, с указанием дальнейшего перспективного развития территории.

Стоит отметить, что рассмотрение вопросов, связанных с внесением изменений в Генеральный план города Элисты относится к полномочиям Комиссии по подготовке Генерального плана города Элисты и Правил землепользования и застройки города Элисты, действующей при Администрации города Элисты. Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки, регламентирован статьями 31, 32, 33 Градостроительного кодекса. Основными основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в ПЗЗ является несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану поселения, округа городского округа, схеме территориального планирования муниципального района, возникшее в результате внесения в такие генеральные планы или схему территориального планирования муниципального района изменений; Непосредственно физическими или юридическими лицами в инициативном порядке предложения о внесении изменений в ПЗЗ в комиссию направляются в случаях, если в результате применения таких правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений. (12)

Почему так сильно увеличилась сумма кадастровой стоимости земельных участков?

Государственная кадастровая оценка в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» проводится с периодичностью раз в 4 года.

В связи с принятием Федерального закона от 31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», ч. 5 ст. 6 которого предусмотрено, что в 2022 году во всех субъектах Российской Федерации должна быть проведена государственная кадастровая оценка земельных участков без учета ограничений по периодичности проведения государственной кадастровой оценки, Министерством было издано распоряжение Министерства от 25.01.2021№ 24-р «О проведении в 2022 году государственной кадастровой оценки и определении кадастровой стоимости одновременно в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Республики Калмыкия земельных участков». С начала 2022 года БУ РК «БТИ»в рамках государственной кадастровой оценки проводились мероприятия по определению кадастровой стоимости всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Республики Калмыкия земельных участков, по результатам которых на утверждение в Министерство представлен отчет об итогах государственной кадастровой оценки всех земельных участков, учтенных в ЕГРН на территории Республики Калмыкия. Представленные результаты государственной кадастровой оценки утверждены приказом Министерства от 28.09.2022 № 114-од «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Республики Калмыкия земельных участков» и официально опубликованы в выпуске сетевого издания «Вестник правовых актов Правительства Республики Калмыкия и органов исполнительной власти Республики Калмыкия» в информационно-телекоммуникационной сети интернет: riakalm.ru и подлежат применению с 01.01.2023 года. Нельзя однозначно утверждать о том, что кадастровая стоимость на земельные участки в республике повысилась. В соответствии с видом разрешенного использования БУ РК «БТИ» проведена группировка земельных участков по 14 сегментам (оценочным группам). По сравнению с предыдущим туром оценки земель в некоторых сегментах наблюдается снижение кадастровой стоимости, а в некоторых – увеличение. Кадастровая стоимость земельных участков, предназначенных для средне этажной и многоэтажной жилой застройки, общественного использования, объектов гаражного назначения снизилась по сравнению с предыдущим туром оценки. На земельные участки для ИЖС, для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества произошло незначительное повышение, связанное с повышением цен предложений на рынке земельных участков. Расчет стоимости таких участков поведен методом сравнительных продаж, с построением математической (регрессионной) модели. Рассчитанная модель отражает уровень цен земельных участков с учетом скидки на торг. Аналогичная ситуация наблюдается в сегменте «Предпринимательство», в основе оценки которых лежат типовые (эталонные) земельные участки, которые также были отобраны по результатам анализа цен предложений в 2021 году, предшествующему году проведения ГКО. В сегменте «Производственная деятельность» подход в оценке аналогичен сегменту «Предпринимательство». Таким образом, рассчитаннная кадастровая стоимость отражает уровень цен предложений на рынке земельных участков на дату проведения государственной кадастровой оценки. Самые высокие показатели среднего удельного показателя кадастровой стоимости (УПКС) фиксируются в Элисте, Городовиковском и Лаганском районах, в которых районными центрами являются города с развитой инфраструктурой. В Целинном районе также одно из высоких значений среднего УПКС, так как основное количество коммерческих объектов территориально расположены в селе Троицкое, близлежащем населенном пункте по отношению к столице субъекта. Самый низкий показатель среднего УПКС зафиксирован в Ики-Бурульском районе за счет небольшого количества земельных участков коммерческого назначения. Ознакомиться с расчётами определения кадастровой стоимости объекта недвижимости можно на сайте Росреестра(https:// rosreestr.gov.ru).  Для этого необходимо в разделе «Услуги и сервисы» - «Сервисы» - «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» ввести в «поиске по кадастровому номеру» кадастровый номер. На сайте отобразятся все сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, включая дату определения кадастровой стоимости, реквизиты акта об утверждении, методе расчета и т.д. Также можно обратиться в БУ РК «БТИ».

Есть ли возможность получения земельного участка без аукциона, для строительства

Согласно абз. 14 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. Кроме того есть механизм предварительного согласования предоставления земельного участка, утвержденного статье 39.18 ЗК РФ, который распространяется только на земельные участки предназначенные для ИЖС, ЛПХ и садоводства. Он заключается в том, что Министерство публикует извещение о возможности участвовать в аукционе на заключение договора аренды. В случае если в течение тридцати дней со дня опубликования в Министерство не поступит заявлений с намерением участвовать в аукционе, договор аренды подписывается с заявителем без проведения аукциона, в случае если такое заявление поступит, то проводится аукцион.

Какая цена земельного участка – аренда, продажа и сколько обходится в суммах?

Порядок определения размера арендной платы регламентирован постановлением правительства Республики Калмыкия от 17.01.2014 № 15 «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Калмыкия, и земельных участков государственная собственность не которые не разграничена» (далее – Порядок). Согласно Порядку арендная плата определяется по формуле: кадастровая стоимость * на базовый размер арендной платы (ставка арендной платы). В свою очередь, базовый размер арендной платы (арендная ставка) напрямую зависит от вида разрешенного  использования земельного участка.
Так, например, для земельных участков с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» ставка арендной платы составляет  0,3%, для иных видов жилой застройки-0,6%, для размещения магазинов-19,78%, для гаражей – 3,22% и др. При кадастровой стоимости земельного участка 500 000,00 рублей с видом разрешенного использования «ИЖС» годовая арендная плата составит 1 500,00 рублей, ежеквартальный платеж – 375,0 рублей. Указанный Порядок применяется при предоставлении в аренду без торгов физическим и юридическим лицам земельных участков, находящихся в собственности Республики Калмыкия и государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в городе Элисте. В случае приобретения земельного участка посредством аукциона полная стоимость арендной платы определяется на основании протокола по итогам торгов. В этом случае цена аренды не подлежит перерасчету и остается неизменной на весь период действия договора аренды. Выкупная стоимость земельного участка определяется на основании постановления Правительства Республики Калмыкия от 18.05.2022 № 181. Для земельных участков с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» выкупная стоимость составляет 20% от кадастровой стоимости, для земельных участков с иными видами разрешенного использования выкупная стоимость составляет 55% от кадастровой стоимости земли. Так, например, в случае выкупа земельного участка «для ИЖС» с кадастровой стоимостью 500 000,00 руб., выкупная стоимость составит 100 000,00 рублей.

ИМУЩЕСТВО

До какой даты будет возможна бесплатная приватизация жилья?

С 2017 года программа бесплатной приватизации действует бессрочно, но гражданин имеет право приватизировать жилое помещение, находящееся в государственной или муниципальной собственности только один раз.

Я хочу приватизировать свою квартиру. С чего начать?

Приватизация жилых помещений осуществляется в соотвествии с Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Кроме того, порядок приватизации жилых помещений социального использования Республики Калмыкия установлен приказом от 18.11.2019 № 216-од «Об утверждении положения о приватизации жилищного фонда социального использования Республики Калмыкия». Если у гражданина имеется договор социального найма жилого помещения, находящегося в собственности Республики Калмыкия, заключенный с уполномоченным на заключение таких договоров органом, то необходимо обратиться с заявлением о приватизации с приложением необходимых документов, перечень которых установлен вышеназванным приказом, в Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

Как зарегистрировать право на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке? ПРО ДАЧИ

Дачная амнистия действует в России с 1 сентября 2006 года. В 2022 году в силу вступили очередные поправки в порядок оформления загородной недвижимости. Дачная амнистия позволяет гражданам зарегистрировать отдельные виды недвижимости в упрощенном порядке, то есть без получения уведомлений о начале/окончании строительства, разрешения на ввод в эксплуатацию и других процедур. Необходимость принятия такого закона была обусловлена тем, что раньше юридический статус деревенских домов и земельных участков зачастую не определялся. В советское время частная собственность на землю отсутствовала, а участки предоставлялись на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Дома, построенные на них, соответственно, также не регистрировались. Как результат — такая недвижимость оказалась «подвешена в воздухе», то есть физически она существует, но с правовой точки зрения никому не принадлежит. Это значит, что её нельзя продать, подарить, завещать или использовать в качестве залога.

Дачная амнистия распространяется на следующие объекты:

Садовые или жилые дома, построенные на участках для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов или на участках крестьянско-фермерских хозяйств;

земельные участки, предоставленные гражданам для личных нужд (садоводство, дачное или приусадебное хозяйство и т.п.) до 30.01.2001 года;

гаражи, погреба, навесы, теплицы, сараи и другие хозпостройки.

Как зарегистрировать право на жилой/садовый дом по дачной амнистии:

По общему правилу строительство и регистрация частных домов осуществляется в уведомительном порядке. Это значит, что перед началом стройки необходимо получить уведомление о начале строительства, которое доказывает допустимость размещения объекта на данном конкретном участке, а после его завершения — уведомление об окончании строительства с предоставлением технического плана построенного дома.

По дачной амнистии кадастровый учет и регистрация права собственности осуществляются только на основании технического плана. Документы на землю предоставляются лишь в том случае, если право собственности на участок не зарегистрировано в ЕГРН.

Однако объект должен соответствовать определенным критериям: дом не должен быть выше 20 метров, иметь не более трех надземных этажей, не состоять из квартир или блок-секций. При этом если площадь дома превышает 500 квадратных метров, для него потребуется разработать и согласовать проектную документацию и провести ее экспертизу. Также Росреестр проверяет соответствие объекта недвижимости другим ограничениям, например, условиям застройки в зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). При выявлении нарушений постройка может быть признана самовольной, и ее придется снести. Дачная амнистия действует ограниченный период времени, и после ее окончания недвижимость, возведенная без уведомления о начале строительства, может быть признана самостроем и снесена по решению суда. Кроме того, без зарегистрированных прав имущество будет невозможно продать, подарить, передать по наследству или застраховать.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). ЕГРН - реестр, в который заносятся все сведения об объектах недвижимости. Данный реестр (ЕГРН) ведется Росреестром, на территории республики - территориальным управлением Росреестра по Республике Калмыкия. В МФЦ можно получить выписки, копии документов и справки из ЕГРН, по запросу. На первой странице выписки указана кадастровая стоимость в рублях. (09 отдел) Кадастровую стоимость объектов можно узнать несколькими способами:

1. Узнать кадастровую стоимость можно в режиме онлайн на сайте Росреестра(https:// rosreestr.gov.ru).

– «Публичная кадастровая карта» (https://pkk.rosreestr.ru/). Этот инструмент позволяет узнать кадастровую стоимость земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, сооружений). Можно выбрать любой отображенный на карте объект и ознакомиться с данными о нем, в том числе и с его кадастровой стоимостью;

– «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online). С помощью этого сервиса можно узнать кадастровую стоимость не только земельных участков или объектов капстроительства, но и помещений. Поиск проводится как по номеру объекта недвижимости (кадастровому, условному), так и по его адресу;

Собственники недвижимости могут оперативно узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов как в личном кабинете Росреестра, который расположен на главной странице сайта Росреестра  (https://rosreestr.gov.ru/Login.aspx), так и в своем личном кабинете на сайте ФНС России (https://www.nalog.gov.ru/).

Узнать кадастровую стоимость объекта можно на определенную дату, заказав выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Такая выписка выдается бесплатно по запросам любых лиц в срок не более 3 рабочих дней с момента предоставления запроса. Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости можно на официальном сайте Росреестра в разделе «Услуги и сервисы» - «Предоставление сведений ЕГРН» - «Выписки ЕГРН об объектах недвижимости и (или) их правообладателях» — «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта».  Для этого необходимо заполнить соответствующую форму запроса сведений ЕГРН. Данная выписка предоставляется в виде электронного документа, подписанного электронной цифровой подписью, или бумажного документа, направляется заявителю согласно выбранному способу получения. Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости можно через Госуслуги в разделе «Выписки и справки» - Предоставление сведений и ЕГРН». Также получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости на объект недвижимости можно путем личного обращения в любой из офисов МФЦ.

Где можно ознакомиться с расчётами определения кадастровой стоимости объекта недвижимости?

Ознакомиться с расчётами определения кадастровой стоимости объекта недвижимости можно на сайте Росреестра(https:// rosreestr.gov.ru).  Для этого необходимо в разделе «Услуги и сервисы» - «Сервисы» - «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» ввести в «поиске по кадастровому номеру» кадастровый номер.  На сайте отобразятся все сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, включая дату определения кадастровой стоимости, реквизиты акта об утверждении, методе расчета и т.д. Также можно обратиться в Бюджетное учреждение Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» за предоставлением разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости.  Для этого необходимо подать обращение о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости.  Обращение о предоставлении разъяснений в обязательном порядке должно содержать:

1) фамилию, имя и отчество (последнее - при наличии), адрес места жительства физического лица, полное наименование, местонахождение юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, подавшего обращение о предоставлении разъяснений;
2) кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости.

Бюджетное учреждение в течение тридцати дней со дня поступления  предоставит разъяснения. С обращением о предоставлении разъяснений в бюджетное учреждение вправе обратиться юридические лица и физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления. Дополнительно сообщаем, что БУ РК «БТИ» расположено по адресу: 358014, Республика Калмыкия, г. Элиста, АТО «Город шахмат» (Сити-Чесс) д. 6.1/1, адрес электронной почты: burk_bti@rk08.ru.
http://mziork.kalmregion.ru/novosti/voprosy-k-ministru-zemelnykh-i-imus365264874451hchestvennykh-otnosheniy-rk-doshkataevu-m-a/?CATALOG_ID=309